shkolageo.ru 1

Доклад заместителя руководителя Исполкома г.Казани


Р.Р.Шакирова


О ходе реконструкции исторического центра

силами инвесторов


В октябре 2010 года Президентом Республики Татарстан Р.Н.Миннихановым было поручено организовать работу по освоению объектов и земельных участков, расположенных по основным магистралям и туристическим маршрутам г.Казани. Проводимая в этом направлении работа была представлена мной в апреле текущего года, и сегодня, когда подходит к завершению активный строительный сезон, позвольте представить промежуточные итоги за неполные 11 месяцев нашей совместной работы.

Как я уже докладывал, был определен перечень из 61 объекта, собственникам которых поставлена задача завершить реконструкцию или освоение не позднее 2012 года, а всем ведомствам оказывать полное содействие в реализации указанных проектов. В данный перечень вошли 19 объектов культурного наследия (2 памятника местного значения, 15 - республиканского, 2 — федерального). К слову, подавляющее большинство из указанных проектов носят инвестиционный характер.

Собственниками объектов представлены графики производства строительных или реставрационных работ со сроками их завершения в рамках подготовки города к проведению летней Универсиады 2013 года, и все проекты условно подразделяются на 3 группы, в зависимости от степени подготовки, темпов реализации и соблюдения указанных графиков.

Первая группа, наиболее многочисленная, а именно 28 объектов - которые значительно продвинулись в освоении земельных участков или реконструкции существующих объектов, на которых в соответствии с представленными графиками уже начаты строительные работы - подготовка территории под строительство, устройство или усиление фундаментов, устройство и реконструкция стен, прокладка наружных сетей, отделка фасадов.

Это такие объекты, как: Р.Яхина, 8; Петербургская, 19 Бутлерова, 22, 24, Татарстан, 14 и ряд других.

(МФК «Ершовский» - ул.Татарстан, 14/59, РОФ СКИБ «Форум» - ул.Бутлерова, 22, «Глазов-Бахтиозина» — ул.Горького, 6, «Зенит» — ул.К.Наджми, 22, «Фирма Свей» — ул.Достоевского, 57, «Баско» — Чеховский рынок, «Белый Медведь» — ул.Пушкина, 20, «Фирма Руслан» — ул.Московская, 25/29, «Сити Групп» — ул.Р.Яхина, 8, «Первое строительное управление» — ул.Горького, 3, ДК «Основа» - ул.Пушкина, 54, «Унистрой» — ул.Чернышевского, 39, «Зеленая долина» — ул.Московская, 41, «Ас менеджмент» — ул.Петербургская, 19, ул.Московская, 52, 54, 56, ул.Павлюхина 75, «Динамо» — ул.К.Маркса, 28, «Девелоппер 2» — ул.Московская, 76, «ТАИФ» — ул.Пушкина, 82, 84, «Дом дружбы народов» — ул.Павлюхина, 57, «Дом на Проломной» — ул.Баумана, 32, 34, ООО «Инвест Хаус» - ул.Баумана, 36, ОАО «Гостиница Казань» - ул.Баумана, 9).


На двух объектах работы находятся в стадии завершения: здание Татсоцбанка по ул.Право-Булачная, 31, ул.Лево-Булачная, 36а.

Еще по ряду объектов ул.Бутлерова, 9-19 (ООО «Стройсервис»), ул.Профсоюзная, 1/8 (ООО «МД Инженеринг»), ул.Хади Такташа (ООО «Истфилд Казань»), ул.К.Насыри, 3, 5 (ООО «Хадар») застройщики планируют приступить к работам в ближайшее время.

Показательным примером реставрации объектов культурного наследия может служить здание «Гостиницы Казань», которое на протяжении многих лет стояло в аварийном состоянии, что способствовало угрозе исчезновения такового знакового для нашего города исторического памятника. Все аварийно-реставрационные работы согласованы с Министерством культуры Республики Татарстан и Росохранкультурой и в июле начаты работы по вывозу строительного мусора и усилению фундаментов.

Два объекта были проданы более эффективным собственникам - ООО «Инвест Хаус» по ул.Баумана, 36, который в настоящее время проводит работы по устройству фундамента на данном объекте и ООО "Унистрой" по ул. Чернышевского, 39, где завершены проектные работы и начата подготовка котлована.

Вторая группа объектов, по которым в соответствии с представленным графиком работ разрабатывается необходимая изыскательная, проектная и разрешительная документация, а непосредственное производство работ намечено на предстоящий год.

Таких объектов 13, большинство из них является объектами культурного наследия, и это требует значительно большего времени на проектирование и процедуру согласования необходимой документации.

Это такие объекты как: Чернышевского, 5, Татарстан, 8, Дзержинского, 13-17, Лобачевского, 12, Б.Красная, 55а.

В тоже время существует и третья группа объектов, собственники которых либо не имеют четких перспектив, либо не предпринимают никаких действий в освоении участка или реконструкции, а график производства работ либо не представлеы, либо не исполняется. Это:

1. ул.Горького, 27 (ЗАО «Баско») - работы на объекте не начаты, а представленный ранее график производства работ не исполняется.

2. Гоголя, 10 («Ипотечное агентство РТ») — отсутствие финансовых средств также не позволяет собственнику приступить к реализации инвестиционного проекта.

3. Б.Красная, 66, Марджани, 10-12 - до сих пор не определены перспективы освоения земельных участков;

4. М.Межлаука, 4 - до настоящего времени не согласован эскизный проект с инвестором (ОАО «ХимИмпорт»).

Часть собственников была вынуждена отказаться от планов реконструкции и застройки. Эти проекты не имеют четких перспектив или выставлены на продажу: К.Насыри, 7 (ООО «Нур-1»), М.Салимжанова (ООО «Хелка»), Дзержинского, 7 (ОАО «Связьинвестнефтехим»).

Особое место занимают объекты, собственником которых в той или иной форме является муниципалитет. Необходимо отметить, что эти проекты наиболее сложны для реализации ввиду их низкой экономической привлекательности, сложности процедур оформления и плохого технического состояния. Однако на сегодняшний день перспективы каждого из этих объектов определены. 6 из них: Марджани, 4, Чернышевского, 28, Татарстан, 10, Московская, 58/5, К.Маркса, 60, К.Маркса, 62 - будут реализованы с торгов путем публичных предложений, 5 проектов: Пушкина, 38, К.Маркса, 11, К.Маркса, 45, Б.Красная, 52, Марджани, 8 - будут отреставрированы.

Последний объект хотелось отметить особо — это сохранившаяся купеческая усадьба на территории Старо-Татарской слободы, которая будет расселена и отреставрирована с воссозданием исторического облика.

Кроме того, положительный опыт координации и содействия в реализации проектов, большинство из которых носит инвестиционный характер, был тиражирован на прочие объекты и участки, расположенные по основным маршрутам нашего города. Это такие проекты как:

1. Здание Александровского пассажа по ул.Кремлевская, 21 (ООО «Недвижимость и реконструкция») - собственник завершает инструментальное обследование и планирует продолжить реставрационные работы с 2012 года;


2. Островского, 55 (ТРООИВА) завершает разработку проектно-сметной документации;

3. Здание бывшей фабрики «Заря» по ул.Тихомирнова (ООО «Мегаполис») ведет работы по устройству фундамента;

4. Пушкина, 10 (ЗАО «Служба Доставки») ведет подготовительные работы.

Дополнительно хотел доложить, что по поручению Премьер-министра Республики Татарстан И.Ш.Халикова в рамках подготовки города к Универсиаде-2013 нами проработаны 5 основных маршрутов движения участников соревнований и гостей города. На сегодняшний день проведена полная инвентаризация и выявлены собственники 458 объектов недвижимости по разработанным маршрутам.

В заключение своего выступления хотелось добавить, что пристальное внимание Президента нашей республики, Мэра города к проблемам застройки центральной части нашего города, безусловно, повысят эффективность нашей работы в этом направлении, за что и хотелось выразить слова благодарности.