shkolageo.ru 1


Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства.

Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства.

Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика

  • Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика

  • Стимулирование нового жилищного строительства, в т.ч. малоэтажного жилья

  • Реализация специальных ипотечных программ для определенных категорий населения

  • Развитие ипотечного страхования

  • Развитие программ по формированию ИЦБ и их вторичному обороту

  • Повышение качества портфеля и инфраструктуры, снижение рисков для инвесторов



Продуктовая линейка АИЖК



Развитие продуктовой линейки АИЖК



Стимулирование кредитования строительства жилья (Программа «Стимул»)


Изменения, внесенные в программу «Стимул»

  • Возможность включения в Программу «Стимул» проектов с предельным сроком окончания строительства – до 31.12.2013г.;

  • Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан (наличие инженерной и социальной инфраструктуры);

  • С 2012 г. ставка предоставления займов Кредиторам проектов:

- Без залога – 6,7% - 9,3% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга и срока займа;

- Под залог – 6,6% - 9,5% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга, срока займа и ликвидности обеспечения;
  • Увеличен срок, на который могут выдаваться займы Кредитору проекта, с 24 до 36 месяцев;

  • Возможность предоставления займов Кредиторам проекта на авансовой основе – от 10% до 60% от максимального объёма обязательств АИЖК по заключенному соглашению;

  • Введен специальный вычет из процентной ставки в размере 0,25% для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по Программе «Стимул» домах;

  • Гарантом сбыта может выступать в том числе юридическое лицо, которое являлось застройщиком объекта.


Преимущества Программы «Стимул» для участников

ДЛЯ БАНКОВ:
  • гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займы Агентства;

  • гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта;

  • гарантия рефинансирования кредитов - выкуп ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта).

ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

НКП «Арендное жилье».

  • Утверждены паспорт продукта и типовая кредитная документация на пилотный проект.

  • Заключено Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске).

  • Заключено Соглашение № 11-11/1093 от 12.06.2011 между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (результат участия АИЖК в рабочей группе под руководством Минрегиона).

  • Заключено Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон).


Показатели пилотного проекта в г. Новосибирске НКП «Арендное жилье»

  • 1 января 2011 г. начат пилотный проект на территории Новосибирской области.

  • Администрация разрабатывает целевую программу «Доходный дом», в т.ч. изменения в региональное законодательство о предоставлении господдержки лицам, реализующим проекты в данной сфере: -частичная компенсация процентов по ипотечному кредиту; -льгота по налогу на прибыль (часть субъекта РФ) в размере 4,5%; -освобождение от уплаты налога на имущество на период ипотечного кредита.

  • В IV кв. 2011 г. - I кв. 2012 г. – ввод в эксплуатацию двух трехэтажных многоквартирных домов, общей площадью 6 402 кв.м., 130 квартир с отделкой, мебелью и бытовой техникой

  • Стоимость строительства жилья (с отделкой под ключ: с мебелью, санитарной и бытовой техникой) – 32 100 р/кв.м.


Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье»



Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области



СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ